V ceniku FANDL je mansardna obloga navedena v razponu 86–88 €/m² brez DDV. To je izhodišče za oblogo po dogovorjeni sestavi, ne cena dokončane mansarde na kvadratni meter tal. Streha, okna, inštalacije, tla in slikopleskarski zaključek lahko pomenijo ločene postavke.
Da je primerjava ponudb uporabna, morata biti jasni dve stvari: katero površino merimo in kaj dobimo za navedeno ceno. Pri mansardi lahko na enakem tlorisu nastaneta zelo različen obseg oblog in različno zahtevna izvedba.
Najprej ločite tloris od površine obloge
Tloris pove, koliko prostora zavzema mansarda na tleh. Izvajalec oblog pa obdeluje poševnine, ravni del stropa in morebitne kolenčne stene. Vsako ploskev izmerimo po njeni dejanski širini in dolžini. Dolžino poševnine merimo po naklonu, ne po tleh pod njo.
Če ima prostor dve poševnini velikosti 6 × 3 m in raven strop 6 × 1,5 m, je to 18 + 18 + 9 = 45 m² obloge. V tem primeru kolenčne in čelne stene niso vključene. Prav tako niso vključene špalete strešnih oken. Pred ponudbo jih dodamo v izmero ali izrecno zapišemo, da niso predmet del.
Pri bolj razgibanem prostoru naredite skico in ploskve označite z A, B, C. Tako lahko v ponudbi hitro preverite, ali je bila katera površina izpuščena ali šteta dvakrat. Podrobne primere vsebuje vodič za merjenje sten, stropov in mansarde.
Katere postavke mora pojasniti ponudba?
| Postavka | Kaj naj bo zapisano |
|---|---|
| Podkonstrukcija | Izbrani sistem, način pritrjevanja in predvidena ravnina obloge. |
| Toplotna izolacija | Izdelek, debelina, število slojev in obseg vgradnje; jasno tudi, kadar ni vključena. |
| Parna ovira in zrakotesnost | Predvidena membrana, tesnjenje spojev, priključkov in prebojev. |
| Mavčne plošče | Vrsta in debelina plošč ter število slojev za vsako površino. |
| Stiki in površinska obdelava | Obdelava spojev, robov ter dogovorjena kakovost pred zaključnim premazom. |
| Špalete in posebni detajli | Strešna okna, revizijske odprtine, prehodi in priključki; enota obračuna. |
| Zaključna dela | Ali so vključeni glajenje celotne površine, brušenje, predpremaz in beljenje. |
Podkonstrukcija, izolacija, tesnilni sistem in plošče morajo tvoriti usklajeno rešitev. Knauf tudi pri rešitvah za podstrešje predstavlja oblogo kot sestav več elementov. Iz posamezne cene »knaufa« zato ne moremo sklepati na toplotno, požarno ali zvočno lastnost celotne konstrukcije.
Primer orientacijskega stroška za 45 m²
Za prej opisane tri ploskve uporabimo 45 m² in cenovno izhodišče mansardne obloge 86–88 €/m². Računica je:
45 × 86 = 3.870 €
45 × 88 = 3.960 €
Orientacijski razpon za to postavko je 3.870–3.960 € brez DDV. Velja le, če dejanski projekt ustreza obsegu in sestavi cenikovne postavke.
Primer je računski prikaz, ne ponudba za celovito ureditev stanovanja. Ne vključuje samodejno strešnih oken, sanacije ostrešja, elektrike, ogrevanja, vodovoda, tal, odvoza odstranjenih oblog ali dodatnih slikopleskarskih del. Vključitev izolacije, folije in zaključne obdelave se potrdi s popisom, ne z ugibanjem iz skupnega zneska.
Za lastne količine uporabite kalkulator FANDL, izberite knauf in mansardno oblogo ter vnesite dejansko površino. Rezultat prikaže postavke in izbrani DDV. Če dodate še beljenje ali glajenje, preverite, da teh del že ne vsebuje dogovorjena cena sistema.
Zakaj se dve mansardi cenovno razlikujeta?
Velika ravna ploskev z dobrim dostopom zahteva drugačno organizacijo kot več majhnih površin okoli strešnih oken, dimnika in vidnih nosilcev. Število zaključkov, kotov in prebojev lahko močno vpliva na delo, čeprav je končna kvadratura podobna.
Pri obnovi je treba najprej ugotoviti, kaj ostane. Ali je obstoječa izolacija suha in primerna? Kako so izvedeni stiki ob stenah? Je mogoče novo oblogo pritrditi na predvideni način? Če sestava ni znana, fotografije vidne površine niso dovolj za zanesljivo določitev vseh skritih del.
Za membrano ni univerzalne izbire, ki bi ustrezala vsaki strehi. Izbor se uskladi s celotno sestavo in pogoji objekta. Pomembni so tudi stiki, ne samo folija na sredini ploskve. Več o usklajenem tesnjenju opisujejo Knaufove rešitve za zrakotesnost.
Kaj pripraviti pred povpraševanjem
- Skico s tlorisom in ločenimi merami poševnin, stropa ter sten.
- Fotografije celotnega prostora in detajlov ob oknih, nosilcih ter priključkih.
- Podatek, ali gre za novo oblogo ali odstranjevanje in zamenjavo stare.
- Znano sestavo strehe in projektno dokumentacijo, če jo imate.
- Želeni končni videz, razsvetljavo, položaje inštalacij in predvideno uporabo prostora.
- Lokacijo, dostop, nadstropje ter želeni termin.
Če podatka ne poznate, ga označite kot neznanega. To je uporabnejše kot približek, ki se kasneje obravnava kot potrjena sestava. Za izvedbo poglejte izdelavo in obnovo mansard pri FANDL; za ravni del stropa pa še vodič o cenah knauf stropov.
Kako prepoznati primerljivo ponudbo
Obe ponudbi postavite ob isto izmero. Nato primerjajte sestavo, obdelavo, vključitve, izključitve in DDV. Nižji skupni znesek je smiseln podatek šele, ko veste, da primerjate isti rezultat. Posebej preverite formulacije »pripravljeno za beljenje«: ali pomenijo samo zaključene stike ali tudi celopovršinsko glajenje na dogovorjeno kakovost?
Dobro določena ponudba vam omogoči tudi razumen dogovor ob spremembi. Če se med odpiranjem stare mansarde pokaže poškodovana podlaga, naj bo jasno, katera dodatna dela je treba najprej ovrednotiti in potrditi.