Plesen, ki se po beljenju spet pojavi na istem mestu, je znak, da pogoji za njeno rast ostajajo. Steno lahko začasno polepšamo, vendar bo rezultat omejen, če je površina še vedno vlažna, hladna ali izpostavljena zamakanju.
Pravilna sanacija zato poveže dve nalogi: ugotovitev in odpravo vzroka vlage ter ustrezno obdelavo prizadetih materialov. Cena premaza proti plesni zajema samo dogovorjeno površinsko delo. Iz nje ne smemo sklepati, da so rešeni tudi streha, cev, toplotni most ali prezračevanje.
Najprej ugotovimo, od kod prihaja vlaga
V bivalnem prostoru lahko do težav prispeva več vzrokov hkrati. Med pogostimi so hladne notranje površine, povečana zračna vlaga, slabo kroženje zraka za pohištvom in vdor vode v konstrukcijo.
Kondenzacija nastane, ko se vlažen zrak ob dovolj hladni površini ohladi do rosišča. Za razvoj plesni pa ni nujno, da na steni vidimo kapljice. Zato na videz »suha« stena med kratkim obiskom ne izključi ponavljajočega se navlaževanja.
Spodnja opažanja pomagajo usmeriti pregled; sama po sebi še niso diagnoza.
| Kaj opazite | Kaj je smiselno preveriti |
|---|---|
| Plesen v zunanjem vogalu predvsem pozimi | Temperaturo površine, toplotne mostove, ogrevanje in vlažnost prostora |
| Plesen za večjo omaro | Kroženje zraka, hladnost zunanje stene in stanje za pohištvom |
| Madež, ki se poveča po dežju | Streho, fasado, obrobe in druge možne poti vdora vode |
| Vlažno območje ob vodovodni napeljavi | Tesnost napeljave in skrite priključke |
| Luščenje in vlažnost pri tleh | Sestavo in stanje zidu, hidroizolacijo ter možne vire navlaževanja |
Pred odločitvijo o sanaciji je uporabno vedeti, kdaj se je pojav začel, ali se spreminja z letnim časom in ali je bil prostor pred kratkim poplavljen ali obnovljen. Fotografirajte širši del stene in detajl, ne samo najtemnejše točke.
Kaj nam pove merjenje vlažnosti
Sobni higrometer pomaga spremljati relativno vlažnost zraka. Smiselno je zapisovati vrednosti več dni, na primer pred prhanjem, po njem in po prezračevanju. Ena sama meritev ne pokaže, kaj se dogaja ponoči ali v hladnem vogalu.
NIJZ priporoča relativno vlažnost bivalnih prostorov približno 40–60 %. Vrednost na sredini sobe pa ne zagotavlja, da je tudi površina zunanje stene brez tveganja. Če težava ostaja, je treba preveriti še temperaturo površine in vlažnost materiala.
Zračenje, odvajanje pare iz kopalnice in uporaba ustrezne kuhinjske nape pomagajo zmanjšati obremenitev z vlago. Kadar voda prihaja skozi poškodovan gradbeni element ali napeljavo, je treba odpraviti tudi to napako.
Kako poteka smiselna sanacija
Pregled in določitev obsega
Najprej ločimo lokalno površinsko težavo od navlaženega ali poškodovanega materiala. Mehka mavčna plošča, odstopajoč omet ali plesen za oblogo zahtevajo drugačen poseg kot omejen površinski pojav na trdni podlagi.
Ameriška agencija EPA pri izbiri postopka poudarja obseg poškodbe in stanje materialov. Poroznih, močno prizadetih materialov včasih ni mogoče zadovoljivo očistiti, zato je potrebna odstranitev. Ob večjem pojavu, obsežni škodi zaradi vode ali sumu na skrito plesen je smiseln usposobljen izvajalec sanacije.
Odprava vzroka in sušenje
Dogovoriti se je treba, kdo odpravi puščanje ali drugo gradbeno napako in kako se preveri, da je podlaga primerna za nadaljevanje. Čas sušenja ni enak pri tankem ometu, mokrem zidu in zaprti votli konstrukciji.
Premazovanje vlažne podlage ali zapiranje nove obloge čez poškodovane sloje lahko oteži nadaljnji pregled. Napredovanje del naj zato sledi dejanskemu stanju, ne samo želji po čim hitrejšem beljenju.
Odstranitev prizadetih delov in površinska obdelava
Postopek se prilagodi materialu in izbranemu sredstvu. Plesnivih površin ne brusimo ali krtačimo na suho, ker s tem raznašamo delce. Pri delu so potrebni primerna osebna zaščita, omejevanje širjenja onesnaženja in prezračevanje.
Biocid ni samodejno potreben pri vsakem primeru. Če se uporabi, mora biti primeren za notranjo uporabo in uporabljen po aktualni etiketi ter navodilih. Sredstev ne mešamo med seboj. NIJZ posebej opozarja na varno uporabo biocidov in strokovno obravnavo večje onesnaženosti.
Pri izdelkih, kot je ALGICIDE Plus spray, upoštevamo dokumentacijo točno tiste različice, ki jo uporabljamo. Ime podobnega izdelka še ne pomeni enakega redčenja, porabe ali časa do naslednjega nanosa.
Popravilo podlage in zaključni premaz
Ko je podlaga ustrezno suha, čista in nosilna, sledijo potrebna popravila ter združljiv zaključni sistem. Barva z zaščito filma proti plesni je lahko del zaključka. Ne nadomesti odprave puščanja ali rešene gradbene napake.
Če po sanaciji ostane suh vodni madež, gre še za drugo vprašanje: preprečevanje prehajanja madeža skozi nov premaz. To obravnava vodič o madežih od vode, nikotina in saj.
Koliko stane obdelava proti plesni
V ceniku FANDL je dezinfekcijska obdelava površin proti plesni in algam navedena po 3 €/m² brez DDV. To je postavka površinske obdelave, ne cena celotne sanacije prostora.
Odstranjevanje poškodovanih materialov, sušenje, zaščita prostora, popravila, glajenje in končno pleskanje se določijo glede na dejanski obseg. Posebej je treba opredeliti odpravo vira vlage. Zato fotografija majhnega madeža še ni dovolj za zanesljiv skupni znesek.
Pogosta vprašanja
Ali lahko plesen samo prebelim
Prebarvanje prek aktivne plesni ni ustrezna sanacija. Najprej je treba obravnavati vzrok in prizadeto podlago. Nov sloj barve lahko težavo samo začasno zakrije.
Ali je črna plesen vedno nevarnejša
Iz barve madeža ni mogoče zanesljivo določiti vrste plesni ali oceniti zdravstvenega tveganja. Pomembni so obseg, izpostavljenost in stanje prostora. Ob zdravstvenih težavah je primeren posvet z zdravnikom.
Ali bo odmik omare rešil težavo
Lahko izboljša kroženje zraka, vendar ne odpravi vseh vzrokov. Če se plesen vrača tudi po spremembah uporabe prostora, je treba pregledati konstrukcijo in morebitno navlaževanje.
Opišite težavo pred obnovo stene
Na info@fandl.si pošljite fotografije, lokacijo, približen obseg in podatek, kdaj se madež pojavlja. Dodajte, ali je bilo zamakanje že odpravljeno. Tako lahko pri FANDL uskladimo slikopleskarski del sanacije ter jasno navedemo, kaj mora biti urejeno pred začetkom zaključnih del.