Prenova stanovanja je pogosto eden največjih projektov, ki se ga lotimo v svojem domu. Pred začetkom prenove se večina ljudi najprej vpraša: koliko bo prenova dejansko stala.
Cena prenove stanovanja je lahko zelo različna, saj je odvisna od obsega del, stanja stanovanja in izbranih materialov. Nekatere prenove vključujejo samo osvežitev sten, druge pa popolno prenovo instalacij, tal in kopalnice.
V članku pojasnimo, kako sestaviti proračun prenove iz popisa in izmer ter zakaj sama cena na kvadratni meter tal ne pove dovolj o obsegu.
Članek ni raziskava tržnih cen ali cenik celovite prenove FANDL. Proračun mora ločeno opredeliti material, delo, opremo, inštalacije, odvoz, DDV in rezervo za nepredvidena dela. Spodnji račun uporablja izrecno predpostavljeno ceno samo za prikaz formule.
Proračun sestavite iz primerljivega popisa
Splošnega razpona na m² brez popisa in določene davčne osnove ni mogoče zanesljivo primerjati s ponudbo. Namesto takega razpona naj proračun vsebuje količino, enoto, izbrani material, delo, vključitve in izključitve vsake postavke.
- Rušitve, zaščita in odvoz.
- Inštalacije ter potrebni strokovni pregledi.
- Podlage, tlaki, obloge, kopalnica in oprema.
- Suhomontaža, glajenje in barvanje.
- DDV po ustrezni obravnavi ter posebej določena rezerva.
Za slikopleskarska in suhomontažna dela lahko uporabite objavljeni cenik FANDL; ostale sklope ovrednotijo ustrezni izvajalci. Obsegi v nadaljevanju so primeri, ki jih je treba prilagoditi objektu.
Osnovna osvežitev stanovanja
Osvežitvena prenova vključuje manjša dela, ki izboljšajo izgled stanovanja, brez večjih posegov v konstrukcijo ali instalacije.
Najpogosteje vključuje:
- beljenje sten
- manjša popravila sten
- menjavo talnih oblog
- manjša električna dela
Takšna prenova je običajno najcenejša in lahko bistveno izboljša videz stanovanja.
Srednja prenova stanovanja
Srednja prenova vključuje več posegov v stanovanje in je pogosta pri starejših stanovanjih, ki potrebujejo več kot le kozmetično osvežitev.
Pogosto vključuje:
- kitanje in beljenje sten
- nove talne obloge
- prenovo kopalnice
- manjše spremembe instalacij
Takšna prenova je dobra izbira, ko želi investitor izboljšati funkcionalnost in videz, ne da bi popolnoma razstavil stanovanje.
Popolna prenova stanovanja
Pri popolni prenovi se pogosto zamenja večina elementov stanovanja. To je najdražja, a tudi najbolj celovita rešitev.
Takšna prenova lahko vključuje:
- novo električno instalacijo
- nove vodovodne instalacije
- novo kopalnico
- nova tla
- knauf konstrukcije
- beljenje celotnega stanovanja
Cena takšne prenove je precej višja, vendar uporabniku pogosto prinese občutek povsem novega stanovanja.
Ilustrativni račun za 70 m² stanovanje
Za prikaz formule predpostavimo proračunsko postavko 400 €/m² talne površine brez DDV. To ni tržna ocena ali ponudbena cena; predpostavka ne potrjuje, da je za ta znesek mogoče izvesti določen obseg prenove.
70 m² × 400 €/m² = 28.000 € brez DDV.
Za dejanski proračun hipotetični znesek zamenjamo z vsoto preverjenih postavk popisa. Dodamo ustrezno davčno obravnavo in posebej določeno rezervo ter jasno opredelimo vključitev opreme.
Kaj najbolj vpliva na ceno prenove
Na ceno prenove vpliva več dejavnikov.
Starost stanovanja
Starejša stanovanja pogosto zahtevajo več posegov, kot so menjava instalacij, izravnava tal ali popravilo sten.
Kakovost materialov
Cena prenove se lahko močno razlikuje glede na izbrane materiale. Razlika med osnovnimi in premium materiali je lahko velika.
Obseg del
Več del pomeni več časa, več usklajevanja in višje stroške.
Število izvajalcev
Večja kot je prenova, več različnih izvajalcev je običajno vključenih. To vpliva tudi na organizacijo in čas izvedbe.
Kako določiti trajanje prenove
Rok izhaja iz količin, ekipe, zaporedja izvajalcev, dobav in tehnoloških presledkov. Osvežitev stanovanja in prenova z inštalacijami nimata enakih odvisnosti.
Pred začetkom pripravimo terminski načrt: katere faze se lahko izvajajo vzporedno, katere morajo počakati na sušenje ali preizkuse in kdaj so na voljo materiali. Brez teh podatkov splošni razpon v tednih ni zagotovljen rok.
Slikopleskarska dela pri prenovi
Pri skoraj vsaki prenovi stanovanja imajo pomembno vlogo tudi slikopleskarska dela. Prav ta dela pogosto prostoru dajo končni videz.
Sem spadajo:
- kitanje sten
- brušenje površine
- beljenje sten in stropov
- knauf konstrukcije
Ta dela pogosto zaključijo prenovo in prostoru dajo čist, nov in profesionalen izgled.
Slikopleskarstvo in knauf v Celju
Če potrebujete beljenje stanovanja, kitanje sten ali knauf sisteme v Celju in okolici, se lahko obrnete na podjetje FANDL.
Izvajamo:
- beljenje stanovanj
- kitanje in brušenje sten
- knauf strope
- predelne stene
Za več informacij ali pripravo ponudbe nas lahko kontaktirate preko spletne strani ali telefona.